Ketahui Fitur Pinjaman Hipotek – Seperti yang kita ketahui bahwa saat ini sudah semakin banyak orang yang melakukan sebuah pinjaman kepada orang lain untuk menutupi keuangannya. Hipotek adalah utang yang menggunakan aset tetap sebagai jaminan. aktiva tetap perusahaan misalnya gedung, gedung, rumah, mesin, tanah dan kapal.
Perusahaan yang membutuhkan dana untuk tumbuh menyembuhkan berbagai upaya untuk memenuhi kebutuhan dana jangka panjang. Anda dapat mengambil cara untuk menambah modal, menggunakan laba yang ditahan atau berhutang.
Untuk jangka panjang. Selain obligasi, KPR atau dikenal juga dengan KPR merupakan jenis utang yang paling sering digunakan. Umumnya, kreditur dengan skema pinjaman hipotek adalah bank. Tentunya dengan syarat perbankan tertentu yang harus dipenuhi jika ingin mendapatkan pinjaman KPR.
Jatuh tempo hipotek adalah jangka waktu yang cukup lama. Bisa 15-25 tahun. Setelah perjanjian pinjaman hipotek ada, kreditur atau pemberi pinjaman akan memegang kepemilikan alkabashi aset perusahaan. Namun, selama masa angsuran, pembayaran utang dan bunga. Perusahaan tetap dapat menempati, memanfaatkan, dan mengoperasionalkan aset-aset tersebut seperti aset tetap milik perusahaan.
Definisi hipotek juga dikenal sebagai ‘klaim atas properti’. Jika peminjam tidak dapat melakukan pembayaran hipotek. Kreditur dapat menyita harta benda yang dijadikan jaminan hipotek.
Bunga hipotek
# 1. Hipotek Bunga Tetap
Dengan skema bunga tetap ini. Peminjam uang akan membayar pokok dan bunga pinjaman sesuai kesepakatan. Bunga yang dibayarkan memiliki tingkat bunga tetap. Itu tidak berubah.
Jadi jika di masa depan tingkat bunga umum berfluktuasi, tingkat bunga utang hipotek tidak akan berubah.
Mungkin bulan depan tingkat bunga umum akan naik, maka tingkat bunga utang hipotek tidak akan naik. Dan sebaliknya. Jika di masa depan tingkat suku bunga umumnya menurun. Kemudian tingkat hipotek masih tetap.
#2. Hipotek Bunga Mengambang
Mungkin ada istilah lain yang lebih tepat dan lebih umum. Arti dari bunga mengambang adalah. Tingkat bunga yang dibayarkan berdasarkan skema ini tidak tetap atau mengambang. Ikuti suku bunga bank yang berlaku di pasar.
Mungkin bulan ini tingkat bunga KPR akan menjadi persentase tertentu. Namun pada periode berikutnya, angka tersebut bisa saja berubah. Bisa turun dan bisa juga naik. Sesuai dengan suku bunga bank.
Obyek Hipotek
Obyek hutang hipotik adalah harta tidak bergerak yang dapat dipindahtangankan beserta segala perlengkapan yang ada. Misalnya, jaminan untuk semua tanah dengan hak milik. Hak guna dan hak guna bangunan, seperti bangunan rumah, pabrik, gudang, hotel dan sebagainya.
Hipotek kapal laut.
Di Indonesia, kapal bisa menjadi objek hipotek. Ukuran kapal yang dapat dijadikan jaminan hipotek adalah kapal berukuran 20 m3 (gross) ke atas.
Ciri Khas dan Sifat Hipotek
Adapun ciri-ciri hipotek menurut KUH Perdata adalah sebagai berikut:
Ondeelbar, adalah hak tanggungan yang tidak dapat disalurkan karena hak tanggungan tersebut diatas segala harta benda yang menjadi obyeknya. Artinya, jika sebagian dari utang hipotek telah dilunasi, sebagian hak tanggungan tidak serta merta dihapuskan.
Accecoir, adalah hipotek adalah perjanjian tambahan. Perjanjian utama adalah perjanjian hutang piutang.
Verhallsrech, Bingung cara membacanya? Berhaalsrecht adalah hak mengenai pelunasan utang saja. Tidak berhak memiliki benda yang dijaminkan. Namun, jika diperjanjikan, kreditur dapat berhak menjual barang yang dijaminkan atas kekuasaannya sendiri jika debitur melakukan kelalaian.
Berdasarkan KUH Perdata, sifat-sifat hak tanggungan dari yang berada dalam hak kebendaan biasanya seperti:
Mutlak, adalah hak yang dapat dipertahankan terhadap segala tuntutan dari siapapun.
Droit de Suite adalah hak yang haknya mengikuti harta yang dijamin berada di tangan siapa harta itu berada.
Droit de Preference, adalah seseorang yang memiliki hak untuk memprioritaskan pembayaran hutangnya di antara pemberi pinjaman lainnya. Hak disini tidak terpengaruh oleh keadaan kepailitan atau perampasan barang jaminan.
